Transformações urbanas no centro de São Paulo

Análise do uso do solo e ocupação urbana na região da Subprefeitura da Sé

Resumo

Este artigo analisa a situação urbana na região central de São Paulo, com foco na Subprefeitura da Sé e, objetiva compreender padrões de uso do solo, dinâmicas de ocupação e impactos das recentes mudanças estruturais e socioespaciais que moldam a centralidade urbana paulistana. Adota-se, portanto, uma abordagem qualitativa de caráter exploratório, baseada na observação em campo, complementada por registros fotográficos e georreferenciamento dos pontos analisados. A observação empírica visa captar, por meio da presença direta do pesquisador no território, as formas concretas de apropriação do espaço urbano, por meio de indicadores como: presença de imóveis não utilizados, tipo e intensidade de atividades comerciais, ocupações formais e informais, e presença de policiamento. Ao integrar evidências empíricas e referenciais teóricos, o estudo revela um território marcado por contradições: ao mesmo tempo em que políticas públicas e investimentos imobiliários impulsionam requalificação e valorização imobiliária da área, persistem processos de exclusão e precarização de grupos vulneráveis, como a população em situação de rua. Este trabalho, portanto, não propõe soluções normativas ou intervenções urbanas, mas oferece uma leitura crítica e analítica sobre os processos que transformam o centro de São Paulo, destacando os conflitos, tensões e disputas que caracterizam esse espaço urbano em constante reorganização.